Наша читательница из Нижнего Новгорода в растерянности. Её неработающий брат взял кредит, платежи не вносит, долг растёт. Между тем квартира, в которой проживает женщина, принадлежит ей и брату в равных долях. «Может ли банк в счёт уплаты кредита наложить арест на одну вторую долю брата и продать эту часть жилья? Что тогда будет со мной?» — спрашивает читательница.
Редакция «НП» обратилась за юридической консультацией к Даниилу Козыреву, адвокату «Коллегии адвокатов Козыревых»:
- Ваша читательница ставит абсолютно логичные и естественные с бытовой точки зрения вопросы. Правда, в них нет некоторой важной информации. В частности, не указано, какой кредит взял родственник, его размер, и главное — взят кредит под залог квартиры либо под какие-то другие гарантии возврата.
По всей видимости, речь идёт об относительно небольшом займе, условно до 200–300 тысяч рублей (небольшом по сравнению со стоимостью квартиры), и брался он не под залог данного жилого помещения (в противном случае, скорее всего, сестра была бы созаёмщицей).
При описанных обстоятельствах принципиально важно, имеется ли у должника другое недвижимое имущество. Если квартира, о которой идет речь, — единственное жильё, то на него обращать взыскание нельзя. Проще говоря: лишить квартиры по закону не могут.
Согласно положениям Гражданско-процессуального кодекса забрать могут только квартиру, заложенную в банк по ипотечному договору. Причем независимо от того, одна она или нет.
Имеет значение и размер долга. Судебная практика стоит на позиции необходимости соблюдения соразмерности между суммой долга и имуществом, которое собираются арестовать и продать в счёт погашения этого долга.
Таким образом, при средней стоимости доли, например, около 1 миллиона рублей её арест в счёт погашения задолженности в сумме 200 тысяч рублей, скорее всего, будет признан незаконным.
Полагаю, в описанной ситуации читательнице волноваться особо не стоит.
Если всё же банк сумеет обратить взыскание на долю брата в квартире, то читательницу из квартиры принудительно, без её согласия, никто не выселит и продать свою часть не заставит. Но и банк, в свою очередь, будет иметь право поступать со своей долей по собственному усмотрению. В частности, он может её продать по рыночной цене. При этом необходимо будет соблюсти нормы о преимущественном праве второго собственника квартиры на первоочередной выкуп. Это значит, что сначала доля должна быть предложена самой читательнице, а потом, если у неё нет достаточных денежных средств на выкуп второй половины, кредитная организация сможет продать эту долю посторонним лицам.
